Хорватия. Истрия. Земля.

Marciljani 01 small Истрия — полуостров небольшой, всего 2800 кв.км. То есть это треугольник с высотой 100 км от Пулы до границы со Словенией и основанием около 60 км по этой границе на севере. На картинке видно.

И живут здесь всего 200,000 жителей. Поэтому лесов и сельхоз-земли в достатке, а вот города и посёлки много площади не занимают.
Соответственно предложений по строительной земле на рынке немного. Здесь её называют «урбанизирана».

Для облегчения в работе я разделил участки строительной земли по типо-ценовым категориям.
1. Дешёвая глубинка. В диапазоне 10-25 евро за кв.метр. Участки расположены от нескольких км до нескольких десятков км от моря. Если цена ближе к 25, то с очень красивыми видами, инфраструктурой (вода, электричество). Если ближе к 15, то обычно на инфраструктуру придётся немного потратиться.
2. Стандарт. В диапазоне 40-100 евро за кв.м. Таких участков больше всего на рынке. И цена зависит от всех входящих факторов: близость к морю, инфраструктура, разрешённая высотность стройки, удалённость от города, вид, сторона склона, соседство и прочее.
3. Курортная. В диапазоне 150-350 евро за кв.м. Обычно такая земля находится в полосе шириной около 300 метров от кромки моря. Параметры, влияющие на цену, те же, что и для Стандарта..
4. Экзотика. Как и положено экзотике — никаких диапазонов. Это и очень редкие незастроенные участки прямо на берегу за сумасшедшие деньги, и что-то потрясающе дешёвое в неожиданно замечательных местах. Такого, понятно, немного и нечасто.

Странно, но цены, не попавшие в диапазоны, встречаются очень редко 🙂

Пара слов о сельхоз-земле.
Многие опчины разрешают строить усадьбы на сельхоз-земле, если покупаешь её много: от гектара до нескольких гектар, в зависимости от опчины.
Стоимость сельхоз-земли и леса колеблется от 0,5 до 30 евро за кв.м. Цена стремится к минимуму, если покупаешь много земли, она не ухожена, далеко от моря и перспективы построить на ней что-либо нет. Максимальная цена — при всех параметрах наоборот.

Для меня Истрия — земля пенсионеров. Пейзажетерапия. Потрясающая экология и продукты питания. Спокойствие и безопасность.
Приезжайте, присматривайтесь, стройте, живите, принимайте внуков 😉
Marciljani 03 small Marciljani 02 small

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *