Понравилось. Взгляд сверху.

Иногда хочется полетать. С возрастом реже. Но вдруг.
Над местами где бывал. И там было хорошо.
Становится светлее. От много воздуха.

1. Вальбандон, Фажана, Бриюни на картинке по мере удаления. В жизни также: доступно, дороговато, мечта.
valbandon fazana2

2. Фажана. В ней главное не вид — аура. Аллея маслин. Набережная. Старый город. Бриюни через сине-зелёную воду. И всё — накрыло. Остаюсь и буду жить.Hrvaska-Istra-Fazana

3. Ровинь. Ах. Это искусство. Жить — нет. Любоваться — бесконечно!Rovinj od mora desno

4. Хум. Место, где искажается время. Если хорошо настроишься, хорошо искажается. Да-да, самый маленький город в мире, в гинессе записано… Такая ерунда, относительно времени.
16384-hum-tem-apenas-duas-pequenas-ruas-e-660x0-1

5. Дубровник. Да, Ровинь красивее, пропорциональнее, гармоничнее, но Дубровник мощнее. История сочится из-под каждого камешка. Люди, события, действия…
beloved_dubrovnik_by_dark_lady_sizuka-d5astho

6. Бриюни. Мечта. Не добавить. У маршала Тито был вкус. Это неожиданно. А вот для древних римлян, которые до него за пару тысяч лет тут поселились, это естественно.
2014-11-02 12.57.15

7. Мотовун. Сказочный. И снаружи. И внутри. В жизни это редко.Motovun

8. Пальманова. Ничего в нём особенного кроме формы и воспоминаний. Прохладно, людей мало и итальянский кофе в кафе на площади, ах!Palmanova 1

9. Пореч. Это знакомство с Истрией. Новизна. Свежесть восприятия. Три параллельных улицы старого города и неспешные переходы между ними.Porec 1

10. Пула. Древность с облупленными стенами. Просто родственник, а не город. Настолько старый, что вопрос принятия или отторжения не возникает. Растворяешься.
pula arena 1

А по земле доберёшься в счастливое место, и приземлённостью накрывает. Иногда.
Летать!
Когда хочется.
Если летишь, когда не хочется, значит, отфутболили.

Хорватия. Истрия. Недвижимость.

Villa Velina 01 smallРынок недвижимости в Хорватии пережил свой бум около 10 лет назад. Первый раз я попал в Хорватию в 2005 году именно на волне этого бума. Как потом выяснилось, волна была на исходе, но я застал время, когда продавцы выбирали из нескольких покупателей. При наличии в очереди на покупку русского покупателя, побеждал обычно он, потому что русский покупатель недвижимости был самым неопытным и переплачивал и 30, и 40% от цены, на которую были согласны знающие местные или трезво мыслящие европейцы.

Потом был спад, и в 2009 на рынке установился полный штиль. Хорватские продавцы недвижимости упорно сохраняли инерцию разогнанных русскими цен. Но кризис, время и опыт сделали своё дело, русские покупатели стали похожи на европейских, начали придираться, торговаться и долго-долго выбирать.
Тогда хорватские продавцы в большинстве своём убедили себя, что кризис-то пройдёт, и снова появится очередь из покупателей, и цены снова вырастут. Поэтому торопиться с понижением цен не стоит. Поэтому строительного бума на побережье не наблюдалось.
Тем не менее, рынок был скорее жив, чем мёртв: всегда были продавцы, которым деньги нужны немедленно; некоторым нужно гасить кредиты; всегда есть рискнувшие построить объект на продажу в расчёте на малую себестоимость (на своей земле, например).
И вот появились объективные причины оживления:
— Хорватия вступила в ЕС
— ЕС объявил, что кризис кончился, и началось оздоровление
— все участники рынка набрались опыта и натерпелись 😉
Добро пожаловать в Хорватию!
Medulin Factus 01 small Medulin Factus 02 small Medulin Factus 04 small Residence Knapici 01 small

Хорватия. Истрия. Земля.

Marciljani 01 small Истрия — полуостров небольшой, всего 2800 кв.км. То есть это треугольник с высотой 100 км от Пулы до границы со Словенией и основанием около 60 км по этой границе на севере. На картинке видно.

И живут здесь всего 200,000 жителей. Поэтому лесов и сельхоз-земли в достатке, а вот города и посёлки много площади не занимают.
Соответственно предложений по строительной земле на рынке немного. Здесь её называют «урбанизирана».

Для облегчения в работе я разделил участки строительной земли по типо-ценовым категориям.
1. Дешёвая глубинка. В диапазоне 10-25 евро за кв.метр. Участки расположены от нескольких км до нескольких десятков км от моря. Если цена ближе к 25, то с очень красивыми видами, инфраструктурой (вода, электричество). Если ближе к 15, то обычно на инфраструктуру придётся немного потратиться.
2. Стандарт. В диапазоне 40-100 евро за кв.м. Таких участков больше всего на рынке. И цена зависит от всех входящих факторов: близость к морю, инфраструктура, разрешённая высотность стройки, удалённость от города, вид, сторона склона, соседство и прочее.
3. Курортная. В диапазоне 150-350 евро за кв.м. Обычно такая земля находится в полосе шириной около 300 метров от кромки моря. Параметры, влияющие на цену, те же, что и для Стандарта..
4. Экзотика. Как и положено экзотике — никаких диапазонов. Это и очень редкие незастроенные участки прямо на берегу за сумасшедшие деньги, и что-то потрясающе дешёвое в неожиданно замечательных местах. Такого, понятно, немного и нечасто.

Странно, но цены, не попавшие в диапазоны, встречаются очень редко 🙂

Пара слов о сельхоз-земле.
Многие опчины разрешают строить усадьбы на сельхоз-земле, если покупаешь её много: от гектара до нескольких гектар, в зависимости от опчины.
Стоимость сельхоз-земли и леса колеблется от 0,5 до 30 евро за кв.м. Цена стремится к минимуму, если покупаешь много земли, она не ухожена, далеко от моря и перспективы построить на ней что-либо нет. Максимальная цена — при всех параметрах наоборот.

Для меня Истрия — земля пенсионеров. Пейзажетерапия. Потрясающая экология и продукты питания. Спокойствие и безопасность.
Приезжайте, присматривайтесь, стройте, живите, принимайте внуков 😉
Marciljani 03 small Marciljani 02 small

Хорватия, Истрия

Наша семья живёт в небольшом городке Фажана на полуострове Истрия. Интересно, что можно и Истра. Никто не обижается и не поправляет. И я как раз об этом.

Истрия стала хорватской после поражения фашистов во 2-й мировой. Перед этим полуостров был итальянским. Ещё раньше — австро-венгерским. Если идти глубже в прошлое, то на перечисление захватчиков понадобится слишком много букв, Многие и многие похозяйничали.

В процессе изучения хорватского языка за кружкой пива с носителем языка, местным истриянином (очень прогрессивный метод!), я и услышал эту историю от самого носителя. Вот что он рассказал:

За свою многотысячелетнюю историю Истрия испытала на себе нашествия огромного количества захватчиков. Это были и римляне, и лангобарды, и венецианцы, и Наполеон, и австро-венгры и итальянские фашисты и интернациональные коммунисты, и многие-многие другие.

И каждому захватчику мы — коренные истрияне — всегда говорили: «Да!»

Пивные уроки очень помогают. И с иностранным языком, и с историей, и с менталитетом.
Хотя дочь на это смотрит косо
azimuth:181.183105||elevation:8.184143||horizon:0.011106

Хорватия

Изображение

Жизнь в Хорватии размеренная и спокойная. Иногда чересчур спокойная и излишне замедленная. Это нужно принять. Иначе раздражение будет нарастать и выльется в бегство. Так бывало со знакомыми.

Обратная  сторона размеренности — возможная потеря тонуса. Когда знаешь, что всё успеешь, перестаёшь торопиться.
Вдруг что-то пролетело… И ага. Упустил что-то интересное.
Если ты уже настоящий хорват, то не жалеешь, конечно. И улыбаешься.
Если ещё немного русский — задумываешься. И хмуришься: что-то не так.

Русские улыбаются значительно реже хорватов. Факт.
Или ещё в тонусе. Или уже в пролёте.
Ага.
20110103 iPh 0114 634
www.frolov.biz

Sales. Продажи.

Никогда не любил слово «продажа». Продажи. У нас «продал» и «предал» — синонимы.
У западников — это главная составляющая жизни. Мерило успеха. Самое востребованное занятие и специалисты. Технология и наука продаж…

А мы пока попали в их монастырь. Придётся прятать свой устав запазуху.

Но снится и будет, что плоды твоих трудов достаются людям по их свободному выбору, а не после рекламного зомбирования и промоушена. Промоушен (promotion) по-русски тоже звучит, как «промывание ушей». Если ещё взять использующийся иногда рязанско-кэмбриджский перл «промотирование», то получается уж совсем «про(мо)тивное» промывание ушей.